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Portoni e accessi

Portoni e accessi

La normale destinazione di portoni e accessi è quella di “creare una zona di disimpegno, di rispetto e di protezione dell’intero edificio, a vantaggio di tutti i condomini”. L’articolo 1117 del codice civile stabilisce che “il portone d’accesso dell’edificio, pedonale o carraio, è parte comune a tutti i condomini”, con conseguente corollario che tutti i condomini hanno il diritto di fruirne, ma anche il dovere di partecipare ... [Leggi]

“Si prega di ... chiudere il portone”

“Si prega di ... chiudere il portone”

“Il portone consente l’accesso allo stabile”. La definizione è semplice e chiara. Ma qui iniziano i problemi. Quante volte avete letto su cartelli improvvisati esposti negli androni: “Si prega di chiudere il portone”. Tenere il portone perennemente aperto è una limitazione eccezionale rispetto al godimento normale. Pertanto è diritto, anche di un solo condomino, pretenderne la chiusura. E' nulla la delibera assembleare che disponga la ... [Leggi]

Il fondo cassa (o fondo speciale)

Il fondo cassa (o fondo speciale)

  Il fondo cassa (o fondo speciale) Per fare fronte a determinate spese l’assemblea dei condomini può decidere l’istituzione di un fondo speciale, detto anche fondo cassa. Il codice civile parla di fondo speciale collegandolo esplicitamente alla deliberazioni di opere straordinarie. Lasciando alla parte relativa alle assemblee le questioni inerenti quorum e modalità deliberative, vediamo qui quegli aspetti relativi alla ripartizione delle spese.Funzione del ... [Leggi]

LOCAZIONE DI UN BENE COMUNE

LOCAZIONE DI UN BENE COMUNE

LOCAZIONE DI UN BENE COMUNEQuando in un condominio un bene comune è inutilizzato ed é suscettibile di godimento separato, il condominio può decidere di dare in locazione il predetto bene o ad un condomino o ad un esterno, mediante delibera presa dalla maggioranza dei condomini partecipanti all'assemblea, che rappresenti almeno un terzo del valore dell'intero edificio (Cass. 21 ottobre 1998, n°10446 Trib. di Bologna 9 agosto 1999, n° 1799; Cass. 15 maggio ... [Leggi]

la tutela del decoro architettonico del fabbricato

la tutela del decoro architettonico del fabbricato

Cosa si intende, in pratica, per decoro architettonico? In primo luogo, va' precisato che “il decoro architettonico è un bene comune che, pur privo di consistenza materiale, è, tuttavia, economicamente quantificabile, in quanto una sua consistente modificazione potrebbe determinare anche un deprezzamento del valore commerciale della singola unità immobiliare” (De Renzis – Ferrari – Nicoletti – Redivo “Trattato del ... [Leggi]

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