In tema di condominio, le parti del condominio quali muri, tetti, fognatura , canali di scarico, deputati a preservare il condominio dagli agenti atmosferici, dalle infiltrazioni e quan’altro che può ledere la struttura dell’edificio condominiale, rietrano, fra le cose comuni e le spese per la conservazione devono essere ripartite in misura proporzionale al valore delle singole proprietà immobiliari e non rietrando fra quelle che sono suscettibili di ... [Leggi]
Un’area esterna comune adibita a parcheggio dei veicoli può essere utilizzata da costoro anche per il parcheggio di un camper o di una roulotte purchè ricorrono 2 presupposti: 1.se nel regolamento non sono previste limitazioni 2. se trattandosi di un uso particolare della cosa comune, non altera la destinazione e limita l’uso paritetico degli altri condomini. Ne consegue che deve ritenersi nulla la delibera condominiale con la quale l’assemblea senza ... [Leggi]
CASO Una perdita dal mio lavandino ha provocato delle infiltrazioni con macchie sul soffitto dell'inquilino di sotto. A chi spetta l'ultima parola sulla scelta dell'imbianchino che dovrà imbiancare di sotto? A fronte di piccole macchie su soffitto e pareti bianche, può l'inquilino di sotto pretendere che gli venga reimbiancata tutta la stanza? RISPOSTA La perdita e le infiltrazoni determinano sicuramente responsabilità per il risarcimento del ... [Leggi]
Le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni ed i rumori del fondo del vicino non devono superare la normale tollerabilità. Tale norma è applicabile anche agli edifici condominiali nel caso in cui un condomino, nel godimento della sua unità immobiliare, dia luogo ad immissioni moleste o dannose nella proprietà di altri condomini. Ai fini della fissazione del criterio di valutazione della normale tollerabilità delle immissioni, occorre ... [Leggi]
Il fondo cassa (o fondo speciale) Per fare fronte a determinate spese l’assemblea dei condomini può decidere l’istituzione di un fondo speciale, detto anche fondo cassa. Il codice civile parla di fondo speciale collegandolo esplicitamente alla deliberazioni di opere straordinarie. Lasciando alla parte relativa alle assemblee le questioni inerenti quorum e modalità deliberative, vediamo qui quegli aspetti relativi alla ripartizione delle spese.Funzione del ... [Leggi]
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