All’interno della gestione condominiale è importante capire quali sono le differenze tra la manutenzione ordinaria e quella straordinaria. La prima concerne tutti gli interventi di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, e quelle necessari a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti(articolo 31 lettera A legge 5.8.1978 n. 457) di cui riportiamo l’estratto: Art. 31.- Definizione degli interventi. Gli ... [Leggi]
CASO Il proprietario di un appartamento può liberamente abbattere i tramezzi interni del suo appartamento modificando quindi la piantina del suo appartamento? E' tenuto in tal caso a fare qualche comunicazione preventiva all'amministratore? RISPOSTA In questo caso la modifica interna dell'abitazione, anche se di minima rilevanza, deve essere sempre comunicata all'amministratore che a sua volta dovrebbe visionare i lavori eseguiti in maniera tale da essere ... [Leggi]
CASONel mio condominio si intende costruire una nuova colonna di fognatura in aderenza al muro per consentire la costruzione di bagni di servizio ma solo per una colonna di appartamenti. Vorrei non partecipare alla spesa cosa faccio???RISPOSTAIn primis si deve accertare che ti trovi in un caso di innovazione gravosa o voluttuaria dopo di che è necessario manifestare esplicitamente il dissenso in assemblea se eri presente, in caso di assenza bisognerà inviare una raccomandata ... [Leggi]
In tema di condominio, iL proprietario di un appartamento sito in un condominio non può eseguire opere nella sua proprietà esclusiva che contrastano quanto sancito dall’art.1122 c.c. e che rechino danno alle parti comuni dell’edificio stesso o alla proprietà esclusiva altrui. In particolare la Cassazione ha ritenuto che al proprietario di un appartamento non sia consentito costruire sul balcone una veranda in appoggio al muro comune dell’edifico ... [Leggi]
CASO Le spese per l’espurgo della fossa biologica di un edificio composto in parte di appartamenti e in parte da negozi come va ripartito?RISPOSTAIn linea di principio deve essere fatta una ripartizione in base ai millesimi di proprietà purchè la fossa serve a tutte le unità del condominio, quindi anche ai negozi, dotate di servizi ... [Leggi]
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