tettoia su terrazzoCASO Abito in una mansarda con due terrazzi, che vorrei coprire con due tettoie. Come devo fare per richiedere autorizzazione agli altri condomini?RISPOSTA Se i terrazzi sono di Sua esclusiva proprietà, salvo eventuali diverse disposizioni contenute nel regolamento contrattuale, ben può installare delle tettoie sui terrazzi a condizione che non arrechino pregiudizio nell’estetica e/o al decoro ... [Leggi]
CASOL’assemblea ha deliberato una spesa per rifare il manto erboso del giardino condominiale ridotto in pessime condizioni, tale spesa però si è rilevata di notevole entità. Si chiede per i condomini dissenzienti, essere esonerati da tale onere.RISPOSTALa pretesa di suddetti condomini è infondata in quanto l’abbellimento di un giardino presistente non è qualificabile come innovazione e pertanto non è applicabile l’art.1121 cod.civ. e ... [Leggi]
Questa norma definisce la classificazione acustica degli edifici, basata su misure effettuate al termine dell’opera, che consentirà di informare i futuri proprietari/affittuari sulle caratteristiche acustiche dell’abitazione e di tutelare vari soggetti che intervengono nel processo edilizio (progettisti, produttori di materiale di costruzione, costruttori, venditori) da possibili successive contestazioni. L’obbligo scatta a partire dal 31 dicembre 2011 e vale, come ... [Leggi]
DOMANDA Se un condomino pulisce le parti comuni dell'edificio senza alcun compenso e senza alcun incartico da parte dell'amministratore e di altri condomini a cosa va incontro il condominio in caso di infortunio dello stesso condomino che effettua tali pilizie? RISPOSTA E' a dir poco sconsigliabile che il condominio venga incaricato dei lavori di pulizia delle parti comuni (seppur a titolo gratuito) senza un apposito contratto di incarico. Infatti, ad esempio, in caso di ... [Leggi]
Il fondo cassa (o fondo speciale) Per fare fronte a determinate spese l’assemblea dei condomini può decidere l’istituzione di un fondo speciale, detto anche fondo cassa. Il codice civile parla di fondo speciale collegandolo esplicitamente alla deliberazioni di opere straordinarie. Lasciando alla parte relativa alle assemblee le questioni inerenti quorum e modalità deliberative, vediamo qui quegli aspetti relativi alla ripartizione delle spese.Funzione del ... [Leggi]
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