DISTACCO DALL'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALE

Per quanto riguarda il distacco dall'impianto di riscaldamento centrale, rimane come

premessa, che a norma dell'art. 1117 cod. civ. , l'impianto di riscaldamento fino al punto di

diramazione nelle varie proprietà esclusive, si presume di proprietà comune a tutti i

condomini e che a norma dell'art. 1102 cod. civ. ciascun partecipante può servirsi della

cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di

farne parimenti uso secondo il loro diritto. Inoltre rimane da considerare che l'impianto è

stato progettato per tutto l'immobile per assicurare una temperatura base equilibrata in

tutto lo stabile.

La rinuncia unilaterale al riscaldamento operata da un singolo è vietata se da ciò derivano

squilibri termici con aggravi di spesa per gli altri condomini (> sent. Cassazione n.

4023/1966); è consentita invece se è prevista dal regolamento condominiale , se è stata

deliberata dall'assemblea o se il proprietario interessato può dimostrare che il distacco

comporta una effettiva riduzione dei costi rapportata al costo complessivo. Se invece il

distacco dall'impianto centrale di riscaldamento di uno o più condomini comporta un

aumento di costi per gli altri fruitori, i primi sono tenuti a sostenerli (vedi > sent.

Cassazione 10214/96 e n. 8924/2001).

Anche se un distacco in via di principio è consentito occorre una autorizzazione

dell'assemblea con la maggioranza dei partecipanti e almeno 500 millesimi di proprietà in

quanto trova applicazione l'art. 1120 cod. civ. che disciplina le innovazioni.

Per quanto riguarda invece le spese di gestione e di manutenzione dell'impianto

centralizzato si fa riferimento all'art. 1118 cod. civ. che espressamente prevede che il

condomino non può , rinunziando al diritto sulle cose (all'impianto di riscaldamento),

distinguere fra manutenzione e gestione dell'impianto centralizzato. Se alla ripartizione

delle spese di manutenzione devono partecipare tutti i condomini in base ai millesimi di

proprietà, i costi di gestione vanno ripartiti solo fra gli effettivi fruitori.

il consenso di tutti i condomini, in quanto l'art. 1120 cod. civ. prevede espressamente il

divieto di rendere talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche

di un solo condomino.

centralizzato con delibera a maggioranza dei condomini, se vi è la possibilità di conseguire

una riduzione dei costi di riscaldamento attraverso l'utilizzo di fonti energetiche alternative

(metano, pannelli solari ecc.). L'art. 28 della legge 10/91 prevede una consulenza tecnica

che certifica l'effettivo risparmio energetico degli impianti autonomi nei confronti

dell'impianto centralizzato. Infine va osservato che di norma il regolamento condominiale

prevede le varie possibilità in questo settore.

provare che non comporta squilibri funzionali all'impianto e consente effettivamente

una diminuzione di spesa in proporzione per gli altri condomini;

dell'impianto centralizzato, pur potendo ottenere l'esonero dalle sole spese di esercizio

(combustibile ed energia elettrica);

interessati sono chiamati a sostenerlo.