CASO Abito al piano terra e gli inquilini dei piani superiori hanno la cattiva abitudine di gettare sigarette accese. Questo comporta sporcizia e, ilnotre, danneggiamenti ai miei ombrelloni. Cosa posso fare?RISPOSTA Le situazioni descritte, oltre ad essere incivili, creano il presupposto, a favore del lettore, per richiedere all'amministratore di intervenire al fine di inserire tale problematica all'ordine del giorno. Se la situazione ... [Leggi]
L’amministratore: nomina, conferma e revoca L’amministratore è "l’organo esecutivo" del condominio. Il codice civile disciplina in modo completo nomina, conferma e revoca dell’amministratore. Prevede una soglia minima superata la quale è obbligatorio che un condominio provveda a nominare un amministratore, infine disciplina le modalità di nomina e revoca da parte dall’Autorità Giudiziaria. Andiamo per gradi.Chi ... [Leggi]
CASOI danni derivanti da un allagamento per un guasto ad una tubazione d’acqua non sono risarciti interamente dall’assicurazione e pertanto si chiede come debba essere ripartita la spesa per la differenza non risarcita.RISPOSTAA tal riguardo bisogna chiarire se la tubazione che ha subito il danno sia comune oppure di proprietà di uno solo dei condomini.Nella prima ipotesi saranno tutti i condomini a dover contribuire alla spesa per le quote millesimali di comproprietà ... [Leggi]
Un’area esterna comune adibita a parcheggio dei veicoli può essere utilizzata da costoro anche per il parcheggio di un camper o di una roulotte purchè ricorrono 2 presupposti: 1.se nel regolamento non sono previste limitazioni 2. se trattandosi di un uso particolare della cosa comune, non altera la destinazione e limita l’uso paritetico degli altri condomini. Ne consegue che deve ritenersi nulla la delibera condominiale con la quale l’assemblea senza ... [Leggi]
L’approvazione delle tabelle millesimali: un caso concreto Caio è proprietario di un appartamento in un condominio di 5 piani; possiede, inoltre, sempre nello stesso stabile 3 box. Il piano terra non ospita alcuna unità immobiliare. A partire dal primo piano, ad ogni piano, ci sono due unità immobiliari, tranne al terzo dove abita Caio. Per la particolare conformazione dello stabile, infatti, è l’unico piano dove c’è un solo ... [Leggi]
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