CASO In un condominio composta da due stabili sono stati cagionati dei danni escusivamente a uno solo dei due ingressi, in tal caso si pone ilproblema di stabilire se tutti i condomini devono concorrere alla spesa sostenuta per riparare il detto cancello.RISPOSTALa spesa va ripartita a carico dei soli condomini a cui serve l’ingresso da ... [Leggi]
CASO Si possono effettuare aperture su un muro portante condominiale senza richiedere l'autorizzazione dell'assemblea? RISPOSTA In assenza di un regolamento condominiale di origine contrattuale che preveda diversamente, la risposta al quesito è positiva a condizione, però, che la nuova apertura non pregiudichi la stabilità e il decoro architettonico dell'edificio e sempreché tale operazione non sia finalizzata a mettere in collegamento ... [Leggi]
DOMANDA Se un condomino pulisce le parti comuni dell'edificio senza alcun compenso e senza alcun incartico da parte dell'amministratore e di altri condomini a cosa va incontro il condominio in caso di infortunio dello stesso condomino che effettua tali pilizie? RISPOSTA E' a dir poco sconsigliabile che il condominio venga incaricato dei lavori di pulizia delle parti comuni (seppur a titolo gratuito) senza un apposito contratto di incarico. Infatti, ad esempio, in caso di ... [Leggi]
La natura delle obbligazioni condominiali Per introdurci al discorso relativo alla natura delle obbligazioni condominiali, è utile sintetizzare brevemente quanto detto in tema di ripartizione delle spese. Un esempio renderà più chiaro il tutto. Nel condominio Alfa è stata deliberata, con le maggioranze di legge, la sostituzione del portone d’ingresso. In assenza di uno specifico accordo tra i condomini e nel silenzio del regolamento di condominio, ... [Leggi]
Le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni ed i rumori del fondo del vicino non devono superare la normale tollerabilità. Tale norma è applicabile anche agli edifici condominiali nel caso in cui un condomino, nel godimento della sua unità immobiliare, dia luogo ad immissioni moleste o dannose nella proprietà di altri condomini. Ai fini della fissazione del criterio di valutazione della normale tollerabilità delle immissioni, occorre ... [Leggi]
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