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Impermeabilizzazione del cortile

Impermeabilizzazione del cortile

CASONell’ambito di una delibera condominiale in cui si è deciso si effettuare dei lavori di impermeabilizzazione del cortile, si è posto il problema se tutti i condomini devono contribuire alla spesa visto che ci sono alcuni che non hanno la proprietà di cantine. La impermeabilizzazione deliberata si è resa necessaria per eliminare delle infiltrazioni pertanto oltre a beneficiare di detti lavori coloro che sono proprietari di cantine, ne beneficeranno anche ... [Leggi]

Il fondo cassa (o fondo speciale)

Il fondo cassa (o fondo speciale)

  Il fondo cassa (o fondo speciale) Per fare fronte a determinate spese l’assemblea dei condomini può decidere l’istituzione di un fondo speciale, detto anche fondo cassa. Il codice civile parla di fondo speciale collegandolo esplicitamente alla deliberazioni di opere straordinarie. Lasciando alla parte relativa alle assemblee le questioni inerenti quorum e modalità deliberative, vediamo qui quegli aspetti relativi alla ripartizione delle spese.Funzione del ... [Leggi]

LOCAZIONE DI UN BENE COMUNE

LOCAZIONE DI UN BENE COMUNE

LOCAZIONE DI UN BENE COMUNEQuando in un condominio un bene comune è inutilizzato ed é suscettibile di godimento separato, il condominio può decidere di dare in locazione il predetto bene o ad un condomino o ad un esterno, mediante delibera presa dalla maggioranza dei condomini partecipanti all'assemblea, che rappresenti almeno un terzo del valore dell'intero edificio (Cass. 21 ottobre 1998, n°10446 Trib. di Bologna 9 agosto 1999, n° 1799; Cass. 15 maggio ... [Leggi]

LA NUOVA RIFORMA CONDOMINIALE

LA NUOVA RIFORMA CONDOMINIALE

Il 18 giugno 2013 entrerà in vigore la Legge 11 dicembre 2012 n. 220 recante le “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”. Si tratta di un traguardo che si insegue da settant’anni; dopo anni di discussioni il Parlamento è riuscito ad approvare un testo di legge che riforma una trentina di articoli del codice civile, nuove disposizioni che si adattano alle esigenze di oggi e che si rivolgono oramai a quasi la metà della popolazione ... [Leggi]

Pulizia Intercapedine

Pulizia Intercapedine

CASOUna intercapedine del nostro edificio è piena di sporcizia è si è resa necessaria una pulizia delle stesse.Visto che ci sono dei sottonegozi nel condominio e le finestre degli stessi affacciano verso l’intercapedine si chiede se tale spesa debba essere pagata solo dai proprietari dei negozi oppure da tutti i condomini.RISPOSTABisogna chiarire pertanto che le intercapedini sono parti comuni del condominio e per questo la spesa per la loro pulizia spetta a tutti i ... [Leggi]

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