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Pulizia Intercapedine

Pulizia Intercapedine

CASOUna intercapedine del nostro edificio è piena di sporcizia è si è resa necessaria una pulizia delle stesse.Visto che ci sono dei sottonegozi nel condominio e le finestre degli stessi affacciano verso l’intercapedine si chiede se tale spesa debba essere pagata solo dai proprietari dei negozi oppure da tutti i condomini.RISPOSTABisogna chiarire pertanto che le intercapedini sono parti comuni del condominio e per questo la spesa per la loro pulizia spetta a tutti i ... [Leggi]

Sostituzione cabina ascensore

Sostituzione cabina ascensore

CASO In un condominio occorre sostituire la cabina dell’ascensore e si discute se la spesa deliberata debba avvenire fra tutti i condomini oppure solo tra i condomini utenti. RISPOSTA In analogia a quanto previsto dall’art. 1124 c.c per le scale la ripartizione delle spese straordinarie, quelle di adeguamento e quelle di ricostruzione dell’ascensore vanno ripartite fra i soli condomini utenti salvo che la ripartizione fra tutti i condomini per le rispettive quote ... [Leggi]

Detrazione del 19% sugli interessi passivi dei mutui.

Detrazione del 19% sugli interessi passivi dei mutui.

Coloro che costruiscono o ristrutturano l’abitazione principale possono ottenere la detrazione del 19% sugli interessi passivi e gli oneri accessori pagati per l’apertura di un mutuo ipotecario. La detrazione del 19% va calcolata su un importo massimo di euro 2.582,28 per ciascun anno d’imposta.Per abitazione principale si intende quella in cui il richiedente ed i suoi familiari dimorano abitualmente, mentre per costruzione e ristrutturazione si intendono gli interventi ... [Leggi]

Il fondo cassa (o fondo speciale)

Il fondo cassa (o fondo speciale)

  Il fondo cassa (o fondo speciale) Per fare fronte a determinate spese l’assemblea dei condomini può decidere l’istituzione di un fondo speciale, detto anche fondo cassa. Il codice civile parla di fondo speciale collegandolo esplicitamente alla deliberazioni di opere straordinarie. Lasciando alla parte relativa alle assemblee le questioni inerenti quorum e modalità deliberative, vediamo qui quegli aspetti relativi alla ripartizione delle spese.Funzione del ... [Leggi]

Le tabelle millesimali c.d. assembleari

Le tabelle millesimali c.d. assembleari

  Le tabelle millesimali c.d. assembleari Le tabelle assembleari sono così dette in quanto vengono approvate collegialmente dai condomini. Per le tabelle assembleari di natura contrattuale, vale a dire quelle deliberate all’unanimità da tutti i partecipanti al condominio e dagli stessi sottoscritte, nulla quaestio: esse sono valide ed efficaci al pari di quelle contrattuali e/o giudiziali.Il discorso si complica nel momento in cui si deve andare a verificare la ... [Leggi]

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