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la tutela del decoro architettonico del fabbricato

la tutela del decoro architettonico del fabbricato

Cosa si intende, in pratica, per decoro architettonico? In primo luogo, va' precisato che “il decoro architettonico è un bene comune che, pur privo di consistenza materiale, è, tuttavia, economicamente quantificabile, in quanto una sua consistente modificazione potrebbe determinare anche un deprezzamento del valore commerciale della singola unità immobiliare” (De Renzis – Ferrari – Nicoletti – Redivo “Trattato del ... [Leggi]

Richiesta di distacco dal condominio

Richiesta di distacco dal condominio

CASO     Un condominio centrale di 17 appartamenti è unito a due piccoli blocchi (negozi e ambulatori solo piano terra) da una pensilina in cemento armato. In più le fosse biologiche e i contatori dell'acqua sono in comune e posizionati nell'edificio centrale. C'è stata una richiesta di distacco all'ordine del giorno, ma l'assemblea ha negato il consenso, a maggioranza. I richiedenti non hanno impugnato il verbale di assemblea entro 30 ... [Leggi]

Spurgo fossa biologica

Spurgo fossa biologica

CASO Le spese per l’espurgo della fossa biologica di un edificio composto in parte di appartamenti e in parte da negozi come va ripartito?RISPOSTAIn linea di principio deve essere fatta una ripartizione in base ai millesimi di proprietà purchè la fossa serve a tutte le unità del condominio, quindi anche ai negozi, dotate di servizi ... [Leggi]

DISTACCO DALL'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALE

DISTACCO DALL'IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALE

Distacco dall'impianto di riscaldamento centralePer quanto riguarda il distacco dall'impianto di riscaldamento centrale, rimane comepremessa, che a norma dell'art. 1117 cod. civ. , l'impianto di riscaldamento fino al punto didiramazione nelle varie proprietà esclusive, si presume di proprietà comune a tutti icondomini e che a norma dell'art. 1102 cod. civ. ciascun partecipante può servirsi dellacosa comune, purché non ne alteri la destinazione e ... [Leggi]

RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI

RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI

Il tema della ripartizione delle spese condominiali è, gioco forza, uno dei più dibattuti e controversi. I motivi di disputa sono molteplici. Chi può autorizzare la spesa, come ripartirla, ed ancora la natura delle obbligazioni condominiali, la natura delle tabelle millesimali, ecc. Temi che, si intuisce, hanno una forte componente economica e come tali suscitano grande interesse. Andiamo per gradi. Per spesa bisogna intendere l’uscita di carattere finanziario che ... [Leggi]

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