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LOCAZIONE DI UN BENE COMUNE

LOCAZIONE DI UN BENE COMUNE

LOCAZIONE DI UN BENE COMUNEQuando in un condominio un bene comune è inutilizzato ed é suscettibile di godimento separato, il condominio può decidere di dare in locazione il predetto bene o ad un condomino o ad un esterno, mediante delibera presa dalla maggioranza dei condomini partecipanti all'assemblea, che rappresenti almeno un terzo del valore dell'intero edificio (Cass. 21 ottobre 1998, n°10446 Trib. di Bologna 9 agosto 1999, n° 1799; Cass. 15 maggio ... [Leggi]

piani superiori che gettano sigarette accese

piani superiori che gettano sigarette accese

CASO     Abito al piano terra e gli inquilini dei piani superiori hanno la cattiva abitudine di gettare sigarette accese. Questo comporta sporcizia e, ilnotre, danneggiamenti ai miei ombrelloni. Cosa posso fare?RISPOSTA     Le situazioni descritte, oltre ad essere incivili, creano il presupposto, a favore del lettore, per richiedere all'amministratore di intervenire al fine di inserire tale problematica all'ordine del giorno. Se la situazione ... [Leggi]

Un condomino proprietario di un camper può utilizzare il cortile come parcheggio

Un condomino proprietario di un camper può utilizzare il cortile come parcheggio

Un’area esterna comune adibita a parcheggio dei veicoli può essere utilizzata da costoro anche per il parcheggio di un camper o di una roulotte purchè ricorrono 2 presupposti: 1.se nel regolamento non sono previste limitazioni 2. se trattandosi di un uso particolare della cosa comune, non altera la destinazione e limita l’uso paritetico degli altri condomini. Ne consegue che deve ritenersi nulla la delibera condominiale con la quale l’assemblea senza ... [Leggi]

Lavori di imbiancatura

Lavori di imbiancatura

CASO Una perdita dal mio lavandino ha provocato delle infiltrazioni con macchie sul soffitto dell'inquilino di sotto. A chi spetta l'ultima parola sulla scelta dell'imbianchino che dovrà imbiancare di sotto? A fronte di piccole macchie su soffitto e pareti bianche, può l'inquilino di sotto pretendere che gli venga reimbiancata tutta la stanza? RISPOSTA La perdita e le infiltrazoni determinano sicuramente responsabilità per il risarcimento del ... [Leggi]

Quali spese sono a carico dell’inquilino e quali a carico del proprietario?

Quali spese sono a carico dell’inquilino e quali a carico del proprietario?

In via generale e salvo diverso accordo scritto tra proprietario ed inquilino, sono a carico dei proprietari le spese facenti capo alla manutenzione straordinaria della cosa comune. Sono a carico degli inquilini le manutenzioni ordinarie della cosa comune e gli oneri accessori. Esistono vari accordi di intesa di diverse associazioni che possono essere consultati via internet per avere un dettaglio puntuale sulle singoli voci di ... [Leggi]

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