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LOCAZIONE DI UN BENE COMUNE

LOCAZIONE DI UN BENE COMUNE

LOCAZIONE DI UN BENE COMUNEQuando in un condominio un bene comune è inutilizzato ed é suscettibile di godimento separato, il condominio può decidere di dare in locazione il predetto bene o ad un condomino o ad un esterno, mediante delibera presa dalla maggioranza dei condomini partecipanti all'assemblea, che rappresenti almeno un terzo del valore dell'intero edificio (Cass. 21 ottobre 1998, n°10446 Trib. di Bologna 9 agosto 1999, n° 1799; Cass. 15 maggio ... [Leggi]

Sulla natura dei balconi e sulla imputabilità delle relative spese.

Sulla natura dei balconi e sulla imputabilità delle relative spese.

Sulla natura dei balconi e sulla imputabilità delle relative spese. Secondo un indirizzo giurisprudenziale oggi prevalente, il balcone aggettante viene ritenuto accessorio dell'appartamento, con esclusione di ogni natura condominiale se non nel caso in cui il balcone o suoi singoli componenti costituiscano motivo ornamentale di particolare rilievo sul prospetto architettonico dell'edificio. A parte quest'unica eccezione il balcone viene quindi considerato come una ... [Leggi]

La natura delle obbligazioni condominiali

La natura delle obbligazioni condominiali

  La natura delle obbligazioni condominiali Per introdurci al discorso relativo alla natura delle obbligazioni condominiali, è utile sintetizzare brevemente quanto detto in tema di ripartizione delle spese. Un esempio renderà più chiaro il tutto. Nel condominio Alfa è stata deliberata, con le maggioranze di legge, la sostituzione del portone d’ingresso. In assenza di uno specifico accordo tra i condomini e nel silenzio del regolamento di condominio, ... [Leggi]

“Si prega di ... chiudere il portone”

“Si prega di ... chiudere il portone”

“Il portone consente l’accesso allo stabile”. La definizione è semplice e chiara. Ma qui iniziano i problemi. Quante volte avete letto su cartelli improvvisati esposti negli androni: “Si prega di chiudere il portone”. Tenere il portone perennemente aperto è una limitazione eccezionale rispetto al godimento normale. Pertanto è diritto, anche di un solo condomino, pretenderne la chiusura. E' nulla la delibera assembleare che disponga la ... [Leggi]

Lastrico solare ad uso esclusivo di alcuni condomini

Lastrico solare ad uso esclusivo di alcuni condomini

CASOOccorre rifare l’impermeabilizzazione di un lastrico solare del quale alcuni condomini hanno l’uso esclusivo pertanto si è posto il problema se solo i condomini che hanno l’uso esclusivo hanno l’onere di contribuire alla spesa.RISPOSTAA riguardo si ritiene che si applica l’art. 1126 c.c secondo il quale un terzo delle spese va ripartito a carico di tutti i condomini che hanno l’uso esclusivo e due terzi delle spese vanno ripartiti tra tutti i ... [Leggi]

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