CASO Nei mesi passati l'assemblea si è pronunciata con la quasi totalità dei voti (tutti escluso l'interessato), negando l'installazione di una tenda esterna all'affituario di una zona commerciale sito al piano terra lato strada. Il titolare dell'esercizio commerciale ha proceduto replicando ai condomini che l'installazione della "tenda" non è vietata da regolamento condominiale e che quindi presto avrebbe proceduto all'installazione. ... [Leggi]
CASO In un condominio occorre sostituire la cabina dell’ascensore e si discute se la spesa deliberata debba avvenire fra tutti i condomini oppure solo tra i condomini utenti. RISPOSTA In analogia a quanto previsto dall’art. 1124 c.c per le scale la ripartizione delle spese straordinarie, quelle di adeguamento e quelle di ricostruzione dell’ascensore vanno ripartite fra i soli condomini utenti salvo che la ripartizione fra tutti i condomini per le rispettive quote ... [Leggi]
Le attribuzioni dell’amministratore di condominio e la natura del suo rapporto con il condominio L’art. 1130 c.c. elenca quelle che sono le principali attribuzioni dell’amministratore: "L'amministratore deve: 1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio;2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il ... [Leggi]
Codominio.org offre servizi di consulenza Tecnica e in particolare offre assistenza riguardanti le verifiche catastali, le visure dell’immobile, i rapporti condominiali e i rapporti con le amministrazioni di condominio, le consulenze tecnico-legali e tutto ciò che riguarda la vita di un immobile o del condominio.Il servizio fornisce consulenza tecnica grazie alla pluriennale collaborazione con un pool di professionisti (notai, architetti, geometri, avvocati) con i quali lavoriamo ... [Leggi]
Il fondo cassa (o fondo speciale) Per fare fronte a determinate spese l’assemblea dei condomini può decidere l’istituzione di un fondo speciale, detto anche fondo cassa. Il codice civile parla di fondo speciale collegandolo esplicitamente alla deliberazioni di opere straordinarie. Lasciando alla parte relativa alle assemblee le questioni inerenti quorum e modalità deliberative, vediamo qui quegli aspetti relativi alla ripartizione delle spese.Funzione del ... [Leggi]
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