Descrizione: come si stabilisce la maggioranza per poter installare i pannelli fotovoltaici sul tetto del condominio? Se questa non viene raggiunta, può il singolo condomino chiedere il permesso per installare un piccolo impianto ad uso esclusivo del proprio appartamento???Per incentivare la produzione di energia elettrica attraverso fonti energetiche alternative, e favorire così anche la diffusione dei pannelli solari, il legislatore ha recentemente cambiato i requisiti per l’approvazione condominiale riguardante gli interventi volti al risparmio energetico e all’utilizzo di fonti rinnovabili (legge n. 99 del 23 luglio 2009). La nuova legge, modificando quanto indicato dal comma 2 dell’articolo 26 della legge n. 10 del 9 gennaio 1991, stabilisce che per installare pannelli solari non è più necessaria la maggioranza semplice di tutte le quote millesimali, ma è sufficiente la maggioranza semplice delle quote millesimali rappresentate in assemblea. Questo significa che nell’assemblea condominiale non è necessaria la maggioranza dei condomini favorevoli, ma occorre che i millesimi dei condomini favorevoli siano superiori a quelli dei condomini contrari e astenuti (che vanno considerati anch’essi come contrari). L’energia prodotta dall’impianto fotovoltaico può essere utilizzata solo per soddisfare il bisogno energetico delle parti comuni del condominio come ad es. scale, ascensore, giardino; non può essere utilizzata, invece, per fornire energia ai singoli appartamenti. Se l’energia prodotta è sovradimensionata rispetto ai consumi annui, la corrente elettrica può essere venduta alla rete. I condomini che si oppongono all’installazione dei pannelli fotovoltaici possono essere esonerati dalla spesa per l’installazione se economicamente gravosa, ma non possono trarre vantaggio dall’impianto; è previsto comunque il “diritto di ripensamento”. Il singolo condomino può richiedere l’autorizzazione di installare i pannelli fotovoltaici sulle parti comuni dell’edificio per il fabbisogno elettrico del proprio appartamento. Se l’intervento non impedisce agli altri condomini di fare parimenti uso di un eguale superficie utile per l’installazione dei moduli fotovoltaici, è sufficiente ottenere la delibera della maggioranza; in caso contrario, è necessaria una delibera all’unanimità. Ottenuta l’approvazione condominiale, l’impianto verrà collegato al contatore del singolo condomino e i benefici saranno a suo uso esclusivo.
