Descrizione:
CASO L’anno scorso sono stati eseguiti lavori di impermeabilizzazione del terrazzo a livello dell’ultimo piano (da me pagati in quanto rientro nella quota dei 2/3). Ora hanno iniziato a esserci perdite in tre stanze del mio alloggio e un muratore da me contattato mi ha spiegato che il lavoro è stato fatto male. Gli altri alloggi del mio stesso piano non hanno problemi e l’amministratore non mi ascolta. Devo per forza fare causa al condominio? E se mi pagano i danni ma le infiltrazioni restano, cosa succede la prossima volta che piove?
RISPOSTA Per il caso di specie, seguito nelle attività di property e building management, ci viene incontro la legge 12/2004 ed il decreto legislativo attuativo, n. 122/2005. L’articolo 4 del Dlgs 122/2005 afferma espressamente che la polizza decennale postuma debba coprire i danni a cui il costruttore “sia tenuto ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile”. La decennale postuma è una polizza obbligatoria stipulata dall’impresa non a propria garanzia ma per la tutela del consumatore, per la Garanzia involucro, garanzia impermeabilizzazioni delle coperture, Garanzia pavimentazioni e rivestimenti interni, Garanzia intonaci e rivestimenti esterni. Calandoci nell'ambito pratico, sarebbe da contattarsi, da parte del committente i lavori, l'impresa che li ha eseguiti, contestando con documentazione fotografica il danno. Le polizze assicurative che interverrebbero, in logica di coassicurazione indiretta, sarebbero due: il condominio e l'impresa esecutrice. Quest'ultima, per i dettami di legge, sarebbe obbligata a verificare la natura della perdita (verifica stratigrafica del manto di copertura e coibente, eventuali cricche da stesura del manto, mancato grip con il massetto e l'innesto con la parete verticale) e successivamente intervenire per la risoluzione del danno.
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