Descrizione:
DOMANDA
Vivo in un appartamento di proprietà sito al piano terra, circondato da due lati dal giardino condominiale, e separato dallo stesso da un muretto. Da un lato il muretto, alto circa 50cm, separa il terrazzo di mia proprietà dal giardino posti sullo stesso livello, dall'altro lato il muretto, che raggiunge l'altezza di 120 cm, contiene il terreno del giardino, tanto che il prato di trova alla medesima altezza, separandolo sempre dal terrazzo di mia proprietà. A chi spettano le spese di ripristino del muretto danneggiato da acqua, gelo e intemperie?
RISPOSTA
In assenza di una norma regolamentare, la manutenzione del muro di contenimento sino al piano di campagna spetta, in base all'art. 887 c.c. al proprietario del fondo superiore, e quindi al condominio, salvo il caso in cui il muro sia stato eretto dal proprietario del fondo inferiore o si trovi esclusivamente nella sua proprietà (Cass. 13685/2007). Per quanto concerne il muretto da 50 cm è opportuno verificare le planimetrie, poichè se questo muretto si trovasse interamente sulla sua proprietà esclusiva, lei dovrebbe sopportarne la manutenzione, a meno che tale muretto concorra al decoro generale dell'edificio. In mancanza di ulteriori specificazioni, dovendosi ritenere che tale muretto, data la limitata altezza (si tratta di poco più di un cordolo) abbia esclusivamente la funzione di tracciare il confine fra la proprietà esclusiva e quella condominiale, mi consigliabile addivenire a una soluzione “salomonica” della questione, suddividendo a metà i costi fra condominio e proprietà individuale.
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