CASO Un condominio centrale di 17 appartamenti è unito a due piccoli blocchi (negozi e ambulatori solo piano terra) da una pensilina in cemento armato. In più le fosse biologiche e i contatori dell'acqua sono in comune e posizionati nell'edificio centrale. C'è stata una richiesta di distacco all'ordine del giorno, ma l'assemblea ha negato il consenso, a maggioranza. I richiedenti non hanno impugnato il verbale di assemblea entro 30 giorni. Ora si vogliono rivolgere al giudice perché non intendono pagare il rifacimento della facciata. Specifico che siamo sempre stati insieme da 40 anni con tabelle millesimali redatte al momento della costruzione. Che fare?
RISPOSTA Il rifacimento della facciata presupporrebbe un rilevante intervento finalizzato a conservare la funzione propria di una facciata di un edificio (impedire crolli e infiltrazioni di umidità). In questo caso si verifica l'ipotesi di un uso e un godimento differenziato a vantaggio dei soli condomini del fabbricato vertcale, per cui le spese relative devono essere sopportate esclusivamente da loro ai sensi del secondo e terzo comma dell'articolo 1123 del codice civile. Qualora l'intervento abbia rivestito soltanto una funzione estetica tutti i condomini devono parteciparvi. E' necessario, pertanto, verificare in quale fattispecie si colloca l'intervento realizzato.
